Lausunto Tehtaankadun ala-asteen sisäilmakorjausten hankesuunnitelmasta

Opetustoimen johtaja päätti antaa kiinteistöviraston tilakeskukselle Tehtaankadun ala-asteen sisäilmakorjausten 19.10.2016 päivätystä
hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon. Hanke ei sisällä toiminnallisia
muutoksia.

Kiinteistöviraston tilakeskus on pyytänyt lausuntoa 19.10.2016 päivätystä Tehtaankadun ala-asteen sisäilmakorjausten hankesuunnitelmasta.

Hankesuunnitelma koskee 1908 valmistunutta Tehtaankadun ala-asteen koulurakennusta osoitteessa Tehtaankatu 15 - 17. Se on kaupunkisuunnitteluviraston Helsingin koulurakennusten suojelutarvetta selvittävässä Opintiellä-julkaisussa luokiteltu toiseksi korkeimpaan luokkaan 1. Tehtaankadun ala-asteella opiskelee 376 koululaista luokka-asteilla 1-6.

Kiinteistössä on tehty useita tutkimuksia ja selvityksiä kunnon ja järjestelmien toimivuuden sekä ilmenneiden ongelmien selvittämiseksi. Laadittu hankesuunnitelma käsittää yhdeksän luokan tiivistyskorjaukset ja huonekohtaisten ilmanvaihtokoneiden asennuksen, alapohjatilan kunnostuksen, ullakon siivouksen ja tiivistyksen, keittiön lattian korjauksen ja pinnoitteen uusinnan sekä keittiön ja ruokasalin ilmanvaihdon parantamisen, vanhan öljysäiliöhuoneen kunnostuksen ja kellarin käyttö- ja varastotilojen paikalliset kunnostustyöt.

Korjaukset on tehty tammi- ja marraskuun 2016 välillä. Koulutyön aikana toteutus on tehty niin, että väistötiloille ei ole tarvetta.

Kustannukset ja vuokravaikutus

Tilakeskuksen laatiman arvion mukaan hankkeen kustannukset kustannustasossa 5/2016 ovat verottomana 800 000 euroa (229,6 euroa/htm²) ja verollisena 992 000 euroa. Hankeen rahoitus on talousarvion ja taloussuunnitelman vuosien 2016 – 2021 rakentamisohjelmassa vuonna 2015 – 2016 toteutettavana hankkeena.

Nykyinen vuokra koko kiinteistöstä on 502 306 euroa vuodessa (41 858,85 euroa/kk ja 12,01 euroa/htm²/kk, vuokranmaksun perusteena 3 485 htm²).

Kiinteistöviraston tilakeskuksen ilmoituksen mukaan perusparannuksen jälkeinen vuokra-arvio on 706 764 euroa vuodessa (58 897 euroa kuukaudessa ja 16,9 euroa/htm² kuukaudessa, vuokranmaksun perusteena on 3 485m²).

Perusparannuksen aiheuttama vuokrankorotus on 204 458 euroa vuodessa eli 17 038 euroa kuukaudessa 30 vuoden ajan.

Vuokrankorotuksen lisäksi opetusvirastolle ei aiheudu hankkeesta ylimääräisiä muutto-, siivous- eikä ruokailukustannuksia.

Terveysvaikutusten arviointi:

Hankkeella on terveysvaikutuksia. Hankesuunnitelman mukaisilla toimenpiteillä parannetaan sisäilman laatua ja keittiön ja työskentelyolosuhteita.