Asuntotontin (kerrostalo, 13 500 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle korkotuettua vuokra-asuntotuotantoa varten (Herttoniemi, Herttoniemen yritysalue, tontti 43081/1)

A

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43081 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-43-81-1, pinta-ala 6 183 m², osoite Kirvesmiehenkatu 2) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.5.2017 – 31.12.2075 jäljempänä olevin ja liitteestä 1 ilmenevin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 15 120 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7 ja 15.10.

Vuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jolloin tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jolloin valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).

Kalenterivuodelta (1.1. – 31.12.) perittävä edellä mainitun mukaisesti alennettu vuokra on 31.12.2017 saakka 232 606 euroa, jolloin ajalta 1.5.2017 – 31.12.2017 perittävä vuokra on 155 071 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, vuokra-alueen maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 13 500 k-m².

(A1143-914)

B

Osastopäällikkö päätti todeta, että tonttia 43081/1 koskeva lyhytaikainen vuokraus (asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö, 2.6.2016, 185 §, A1143-901) on päättynyt 30.4.2017.

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on tonttia 43081/1 koskevan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 25.8.2014 (836 §) ehtojen mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintunutta käytäntöä.

Kiinteistölautakunta päätti 27.5.2014 (289 §) päätösvallan siirtämisestä kiinteistöviraston osastojen viranhaltijoille.

Mainitun päätöksen mukaan tonttiosaston osastopäällikkö päättää tonttien ja alueiden vuokraamisesta silloin, kun varauspäätös on tehty ja vuokrausperusteen vahvistettu, vuokralainen on muutoin päätetty ennen vuokraamista, tai kun kysymys on sopimuksen uusimisesta tai jatkamisesta.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.