Ressun lukion perusparannus, yleissuunnitelmien hyväksyminen

Palvelutilaverkkoyksikön päällikkö päätti hyväksyä Arkkitehtitoimisto Hormia Oy:n laatimat Ressun lukion perusparannuksen 31.7.2017 päivätyt yleissuunnitelmat (L2) ehdolla, että Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala hyväksyy osaltaan suunnitelmat.

Pöytäkirjanote Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle sekä Kaupunkiympäristön Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudelle.

Kaupunginvaltuusto päätti kokouksessaan 15.6.2016 hyväksyä Ressun lukion perusparannuksen 15.4.2016 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 7 260 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta arvonlisäverottomana 15 600 000 euroa joulukuun 2015 kustannustasossa.

Suunniteltu perusparannus

Ressun lukion rakennus on yksi Helsingin vanhimmista koulurakennuksista. Se koostuu eri aikoina valmistuneista osista. Vanhin kaksikerroksinen osa on 1880-luvulta. Rakennusta on korotettu kolmannella kerroksella ja laajennettu lisäsiivellä vuonna 1895. Koulua laajennettiin edelleen viereiselle tontille vuonna 1914, jolloin se rakennettiin lähes nykyiseen laajuuteensa. Rakennuksessa on toteutettu vuosikymmenten kuluessa useita toiminnan vaatimia muutoksia ja teknisiä parannuksia. Laajempi, koko rakennusta koskenut peruskorjaus toteutettiin 1980-luvun alussa. Rakennus on luokiteltu kaupunkisuunnitteluviraston Opintiellä-selvityksessä arvoluokkaan 1.

Rakennukseen on suunniteltu laaja toiminnallinen ja tekninen perusparannus. Tavoitteena on parantaa rakennuksen sisäilma- ja lämpöolosuhteita, energiataloutta, esteettömyyttä, akustiikkaa ja paloturvallisuutta.

Perusparannuksen hankesuunnitelman mukaisesti rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmä uusitaan ja ullakolle rakennetaan uudet ilmanvaihdon konehuoneet. Lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmät sekä sähköjärjestelmät ja valaistus uusitaan. Välipohjat avataan, niiden orgaaniset täytteet poistetaan ja rakenteita vahvistetaan. Kellarin kuivatusta tehostetaan sekä parannetaan lattia- ja seinäpinnoitteiden hengittävyyttä kosteusongelmien hallitsemiseksi. Julkisivujen rappauspinnoite uusitaan, ikkunat kunnostetaan ja osin uusitaan. Kattorakenteet uusitaan ilmanvaihtokonehuoneen rakentamisen yhteydessä ja peltinen vesikate uusitaan kokonaisuudessaan.

Hankkeessa tehostetaan hallinnon tilojen järjestelyjä sekä parannetaan ruokahuollon tiloja ja kehitetään niiden monikäyttöisyyttä. Aine- ja yleis-opetustilojen järjestelyjä, kiintokalustusta ja varustusta ajanmukaistetaan. Pienryhmätiloja lisätään ja tilojen muunneltavuutta parannetaan. Oppilaiden WC-tiloja rakennetaan lisää todellisen oppilasmäärän vaatima määrä.

Suunnitelmat on laadittu ottaen huomioon rakennuksen arkkitehtoninen ja historiallinen arvo. Tavoitteena on myös palauttaa erityisesti aulojen alkuperäistä ilmettä.

Hanke on suunniteltu Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden sekä Kasvatus ja koulutus -toimialan yhteistyönä.

Asemakaava ja tontti

Koulu sijaitsee keskeisellä paikalla Lönnrotin puiston kupeessa Kampissa, kaupunginosa 4, kortteli 066, tontti 3. Alueella on voimassa asemakaava vuodelta 1977. Rakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä ark, joka velvoittaa varjelemaan julkisivujen, vesikattojen ja sisätilojen rakennustaiteellista arvoa ja tyyliä sekä velvoitetaan suorittamaan korjaus- ja muutostyöt entistäen.

Kustannukset

Suunnitelmista laaditun 23.8.2017 päivätyn kustannusarvion mukaan hankkeen kustannukset ovat arvonlisäverottomana enintään
17 665 000 euroa (alv 0%) hintatasossa 7/2017. Tämä vastaa tarjoushintaindeksillä korjattua hankesuunnitelman enimmäishintaa.

Rahoitus

Investointi rahoitetaan talousarviokohdassa 8020201 varatulla määrärahalla. Talonrakennushakkeiden rakentamisohjelmaan on varattu hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle 15,6 milj.euroa.

Hankkeen ajoitus

Hanke on suunniteltu toteutettavaksi yhdessä vaiheessa siten, että työ alkaa tammikuussa 2018 ja kaikki tilat valmistuvat kesäkuussa 2019.

Väistötilat

Koulun toiminta siirretään perusparannuksen ajaksi väistötiloihin osoitteessa Lehtikuusentie 4 olevaan oppilaitosrakennukseen. Tämä ammattiopetukselta vapautunut oppilaitos varustetaan väistötilakäyttöön asentamalla lukion toiminnan edellyttämiin aineopetustiloihin tarvittava kalustus sekä saliin ylioppilaskirjoitusten edellyttämät sähköasennukset. Väistötilarakennuksen keittiö ja ruokala edellyttävät myös joitakin muutoksia väistötilakäyttöä varten, mm. linjaston lisäyksen.

Väistötilan varustaminen tehdään eri hankkeena, eivätkä sen kustannukset sisälly hankkeen hintaan.

Lausunnot ja esittelyt

Hanke on esitelty kaupunginmuseon, kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusvalvontaviraston ja pelastuslaitoksen edustajille hallintokuntien yhteistyökokouksessa 21.5.2015.

Opetusviraston edustaja on osallistunut hankkeen suunnitteluun ja pitänyt tarvittavia käyttäjäkokouksia. Lisäksi käyttäjiä on kuultu suunnittelukokouksissa, joihin ovat osallistuneet rehtori ja apulaisrehtorit.

Hanke on esitelty kaupunginmuseon edustajalle katselmuksessa 28.4.2015. Rakennusvalvontavirastossa on järjestetty ennakkoneuvottelu 20.3.2017 ja tekninen ennakkoneuvottelu 27.4.2017. Pelastuslaitos on hyväksynyt paloteknisen suunnitelman 3.8.2017.