Skatanniemi 10a ja b, tonttien 54327/2 ja 3 asemakaavan muuttaminen (nro 12453)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Asemakaavan muutos koskee Vuosaaren Skatanniemen kadun varressa olevia tontteja 54327/2 ja 3. Ensimmäisen asemakaavan (nro 11510) kaavoitusvaiheessa pohjakarttatieto on ollut puutteellinen, josta syystä katualueen rajaus on tarpeettomasti linjattu yksityisen maanomistajan maalle. Nyt laadittavassa teknisessä kaavamuutoksessa katualueen raja siirretään omistusrajan mukaiseksi. Liikenteen järjestämisen kannalta tonttien kohdalla Skatanniemen kadun nykyinen mitoitus riittää liikennöintiin ja ylläpitoon. Tavoitteena on säilyttää Skatanniemen ominaispiirteitä kunnioittava ympäristö.

Korttelialue ja suunnittelualueeseen kuuluva katualueen osa ovat yksityisomistuksessa. Kaupunki ei ole lunastanut katualueeksi osoitettua tontin kaistaletta. Kaavaratkaisu on tehty hakemuksen johdosta ja kaavaratkaisun sisältö on neuvoteltu hakijan kanssa.

Alueen sijainti

Alue sijaitsee Vuosaaressa Uutelan eteläosassa osoitteessa Skatanniemi 10a ja b.

Vireilletulo

Kaavoitus on tullut vireille vuonna 2016 tontin 54327/2 ja 3 omistajien hakemuksesta.

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Alueella on voimassa asemakaava nro 11510 (tullut voimaan 16.1.2009). Kaavan mukaan korttelin 54327 tontit 2 ja 3 ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO/s), jolla ympäristö säilytetään. Rakentaminen tulee sopeuttaa alueen luonnonsuojelu-, rakennussuojelu- ja maisema-arvoihin.

Maanomistus

Korttelialue ja suunnittelualueeseen kuuluva katualueen osa ovat yksityisomistuksessa. Kaupunki ei ole lunastanut katualueeksi osoitettua tontin kaistaletta.

Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö

Alueella on nykyisin yksikerroksinen asuinrakennus sekä tenniskenttä. Voimassa olevassa asemakaavassa kentän kohdalle tontille kolme on osoitettu rakennusalaksi 125 m². Tontin kolme rakennusala on rakentamaton. Tontteja ja Skatanniemen katua rajaa paikoin vankkarakenteinen metalliaita.

Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee valtakunnallisesti merkittävä rakennetun kulttuuriympäristön, I maailmansodan aikana rakennettu linnoite. Pohjoispuolella ja Skatanniemen kärjessä on luonnonsuojeluohjelman mukaisesti rauhoitettava luonnonsuojelualue.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Asemakaavan muutoksen vaikutukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia.

Kaavaratkaisulla ei ole vaikutuksia luontoon, maisemaan tai kulttuuriympöristöön. Olemassa oleva tilanne säilyy. Kaavaratkaisulla ei ole vaikutuksia liikenteen tai teknisen huollon järjestämiseen. Skatanniemen kadun nykyinen mitoitus riittää liikennöintiin ja ylläpitoon.

Kaava-alueen tontit kaksi ja kolme kuuluvat Skatanniemen omakotialueeseen. Tonttien rakennusoikeus säilyy entisessä laajuudessaan. Kaava mahdollistaa 1950-luvulla rakennetun rakennuksen säilymisen.

Tilastotiedot

Voimassaoleva asemakaava

Asemakaavan muutos

Suunnittelun vaiheet ja vuorovaikutus

Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (päivätty 23.2.2017), jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaehdotus, ja osallisille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä asiasta.

Asemakaavaehdotus ja selostus ovat olleet nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla (Pohjoisesplanadi 11–13) ja viraston internetsivuilla. Kaavan valmistelija on ollut mahdollista tavata kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan.

Viranomaisyhteistyö

Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä seuraavien viranomaistahojen kanssa:

• kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto
• kiinteistöviraston tilakeskus
• kiinteistöviraston tonttiosasto
• rakennusvalvontavirasto
• rakennusvirasto
• ympäristökeskus

Esitetyt mielipiteet

Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen asemakaavaosastolle ei ole saapunut mielipiteitä.

Nähtävilläolon (MRL 65 §) jälkeen saadut muistutukset

Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 17.–31.3.2017, mistä on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla.

Kaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia.

Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää asemakaavan muutoksesta kaupunkisuunnittelutoimen johtosäännön 6 §:n 1 momentin 18 kohdan perusteella.

Jatkotoimenpiteet

Ehdotus koskee valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin kuuluvaa aluetta.

Päätös tullut nähtäväksi 08.05.2017

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen, joka koskee asemakaavan muutosta, saa hakea muutosta kunnallisvalituksella

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Kunnan jäsenen, asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai ehyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä

Oikeudenkäyntimaksu

Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 250 euron oikeudenkäyntimaksun.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.