Asuntotontin (kerrostalo, AK, 5 800 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Setlementtiasunnot Oy:lle (Laajasalo, Borgströminmäki, tontti 49096/2)

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti vuokrata Setlementtiasunnot Oy:lle (y-tunnus 1594764-3) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49096 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-49-96-2, pinta-ala noin 4 497 m², osoite Jurmonkuja 2) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.3.2017 - 31.12.2080 jäljempänä mainituin ja liitteestä 1 ilmenevin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 6 960 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 15.3. ja 30.9.

Tontin täysimääräisestä vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).

Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä edellä mainitun mukaisesti alennettu vuokra on 31.12.2017 saakka 107 184 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.3 - 31.12.2017 perittävä vuokra on 89 320 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 5 800 k-m².

(A1149-533)

Lopuksi osastopäällikkö päätti todeta, että tonttia koskeva lyhytaikainen vuokraus merkitään päättymään asuntotonttitoimiston toimistopäällikön päätöksen 12.4.2016 (129 §) mukaisesti 28.2.2017.

(A1149-517)

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on tonttia 49096/2 koskevan kaupunginhallituksen 8.6.2009 (743 §) ja kiinteistölautakunnan 23.3.2010 (218 §) varauspäätösten, kaupunginhallituksen varauksen muuttamista koskevan päätöksen 14.1.2013 (49 §) sekä kaupunginvaltuuston vuokrausperusteita koskevan päätöksen 12.2.2014 (37 §) mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Kiinteistölautakunta päätti 27.5.2014 (289 §), että tonttiosaston osastopäällikkö voi päättää tonttien ja alueiden vuokraamisesta silloin, kun varauspäätös on tehty ja vuokrausperusteet on vahvistettu, vuokralainen on muutoin päätetty ennen vuokraamista tai kun kysymys on sopimuksen uusimisesta tai jatkamisesta. Kiinteistölautakunnan päätösvallan siirtämistä koskeva päätös on tullut voimaan 1.7.2014 lukien. Tonttiosaston osastopäällikkö on siten oikeutettu päättämään tontin 49096/2 pitkäaikaisesta vuokraamisesta.

Muut perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.