Asuntotontin (kerrostalo, 3 889 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Caprille Hitas II -omistusasuntoja varten (Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20815/1)

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20815 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-20-815-1, pinta-ala 1 420 m², os. Välimerenkatu 24) Asunto Oy Helsingin Caprille (Y-tunnus 2741688-2) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.3.2017 - 31.12.2075 alla olevin sekä liitteestä 1 ilmenevin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 5 445 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 80 % 31.12.2018 saakka, jonka jälkeen peritään täyttä vuokraa.

Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä kokonaisvuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2017 saakka 83 853 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.3.2017 - 31.12.2017 perittävä vuokra on 69 878 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli tontille toteutetaan asuin-, liike- tai niihin verrattavaa tilaa yhteensä enemmän kuin 3 889 k-m².

Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 §) mukaan vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Tällöin yhtiön hallitseman tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra.

Tontin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra on 6 845 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Edellä mainitulla tarkoitetaan myös sääntelemättömän tontin perusvuosivuokraan vastaavin perustein tehtäviä tarkistuksia.

(A1120-358)

Lisäksi tonttiosaston osastopäällikkö päätti, ettei tontin pitkäaikaista maanvuokrasopimusta tule allekirjoittaa, ennen kuin vuokralainen on toimittanut tonttiosastolle kiinteistöviraston asunto-osaston osastopäällikön kohteen hankinta-arvon hyväksymistä koskevan päätöksen.

Edelleen osastopäällikkö päätti hyväksyä Asunto Oy Helsingin Caprin yhtiöjärjestyksen, joka on merkitty kaupparekisteriin 2.9.2016. Yhtiöjärjestys sisältää 1.1.2011 tai sen jälkeen valmistuvien yhtiöiden uudet Hitas II -yhtiöjärjestysmääräykset.

Lopuksi tonttiosaston osastopäällikkö päätti todeta tonttia 20815/1 koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö 2.3.2016, 80 §, A1120-333) päättymään 28.2.2017. Samalla osastopäällikkö päätti todeta, että tontin pitkäaikaisen vuokrauksen perusteella perittävästä maanvuokrasta hyvitetään mainitun lyhytaikaisen vuokrauksen perusteella jo peritty vuokra siltä osin, kuin vuokraa on mahdollisesti peritty 28.2.2017 jälkeiseltä ajalta.

Kiinteistötoimen johtosäännön mukaan kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikkö päättää tonttien tai alueiden pitkäaikaisesta vuokraamisesta silloin, kun varauspäätös on tehty ja vuokrausperusteet on vahvistettu. Kiinteistölautakunta on tehnyt varauspäätöksen 29.4.2014 (238 §) ja kaupunginvaltuusto on vahvistanut tontin vuokrausperusteet 26.2.2014 (50 §). Näin ollen tonttiosaston osastopäällikkö on toimivaltainen päättämään tontin pitkäaikaisesta vuokraamisesta.