Helsingin Tukkutori lihatukkujen muutostöiden lisä- ja muutostyövarauksen korottaminen

Tilakeskuksen päällikkö päätti korottaa Helsingin Tukkutori lihatukkujen muutostöiden lisä- ja muutostyövarausta arvonlisäverottomana 30 000 eurolla aiemmin päätetyn lisä- ja muutostyövarauksen lisäksi. Yhteensä toteutuksen aikainen lisä- ja muutostyövaraus on tämän jälkeen arvonlisäverottomana 180 000 euroa.

Helsingin Tukkutorin lihatukkujen muutostöissä suoritettiin toiminnallisia muutoksia, joilla muutostöillä Tukkutori voi tehokkaammin vuokrata rakennusta.

Kiinteistölautakunta päätti kokouksessaan 20.8.2015 § 342 hyväksyä Helsingin Tukkutori lihatukkujen muutostöiden 7.8.2015 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 1 033 brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 1 133 000 euroa kustannustasossa toukokuu 2015 .

Tilakeskuksen päällikkö hyväksyi 15.10.2015 § 69 Helsingin Tukkutori lihatukkujen muutostöiden hankkeen urakat ja oikeutti tilakeskuksen rakennuspäällikön allekirjoittamaan urakkasopimukset ja käyttämään urakoissa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimuksen perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään 150 000 euroa. Urakkavaiheen kustannusarvio oli arvonlisäverottomana 1 098 000 euroa kustannustasossa elokuu 2015 .

Lisä- ja muutostyöt

Hankkeen lisä- ja muutostyövarausta arvioitaessa oli varauduttu tavanomaisiin peruskorjaushankkeessa esiintyviin muutostöihin.

Koska hankkeeseen myönnetty lisä- ja muutostyövaraus ei tule riittämään kohteen toteutukseen seuraavista syistä:

• Hankesuunnitteluvaiheessa kustannuksia jouduttiin karsimaan, joista osa jouduttiin toteutusvaiheessa palauttamaan hankkeeseen

• Hankkeen toteutuksen yhteydessä kävi ilmi, että hankkeen työvaiheita joudutaan lisäämään elintarvikehygienian vuoksi. Samasta syystä työvaiheita jouduttiin suorittamaan osin viikonlopputöinä, koska lihatukkuhalli oli pääosin käytössä koko hankkeen aikana.

• Käyttäjät eivät suunnitelmia laadittaessa pystyneet kaikkia asioita tuomaan riittävän tarkasti esille

• Tate-suunnitelmien puutteet ja ristiriitaisuus aiheuttivat muutostöitä.

Hankkeen enimmäishinta

Hankkeen hyväksytty indeksikorjattu arvonlisäveroton enimmäishinta urakoiden tilausajankohtana oli arvonlisäverottomana 1 207 978 euroa kustannustasossa elokuu 2015.

Lisä- ja muutostyövarauksen korotuksen jälkeen hankkeen uusi urakkavaiheen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 1 266 783 euroa. Kustannustasona on käytetty indeksiä marraskuu 2016.

Uusi kustannusarvio alittaa kiinteistölautakunnan 20.8.2015 § 342 hyväksymän indeksikorjatun enimmäishinnan 11 %.