Maksuperusteiden määrääminen, vuokranmääritysperusteet, kaupungin omistamat ja hallinnoimat vuokra-asunnot, kaupunkiympäristön toimiala
Vuokranmääritysperusteet kaupungin omistamille vuokra-asunnoille
Päätös
Asumispalvelupäällikkö päätti, että Helsingin kaupungin omistuksessa olevien vapaarahoitteisten asuntojen vuokra määräytyy markkinaperusteisesti silloin kun asunto vapautuu vuokrattavaksi. Vuokraa voidaan harkinnan mukaan määrittää alaspäin asunnon ominaisuuksien, kuten kunnon tai sijainnin perusteella.
Vuokrasuhteen aikaisen vuokrantarkistuksen perustana käytetään lokakuussa julkaistavaa syyskuun elinkustannusindeksiä, johon voidaan lisätä enintään viiden (5) prosentin suuruinen korotus. Mikäli käytettävä indeksi on negatiivinen, voidaan vuokraan kohdistaa enintään viiden (5) prosentin suuruinen korotus. Vuokraa ei alenneta negatiivisen indeksin perusteella.
Vuokraa voidaan tarkistaa enintään kaksi (2) kertaa kalenterivuoden aikana.
Mikäli vuokra poikkeaa olennaisesti alueen vastaavien asuntojen markkinavuokrasta, voidaan vuokraa tarkistaa tasokorotuksella markkinatasoa vastaavaksi. Korotus voi olla enintään viisitoista (15) prosenttia vuodessa.
Tällä päätöksellä kumotaan kaupungin omistamien vuokra-asuntojen osalta asumispalvelupäällikön 16.05.2025 (28 §) tekemä päätös niitä koskevista vuokranmääritysperusteista.
Kaupungin hallinnoimien jälleenvuokrattujen asuntojen osalta asumispalvelupäällikön päätös vuokranmääritysperusteista 16.05.2025 (28 §) pysyy voimassa.
Päätöksen perustelut
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimiala omistaa vapaarahoitteisia asuntoja ja vastaa niiden vuokraustoiminnasta. Aiemman vuokranmäärityspäätöksen perustana on ollut Tilastokeskuksen julkaisema neliöhintoihin perustuva alakvartiilitieto. Tilastokeskus on lopettanut kyseisen tiedon tuottamisen 28.4.2026, minkä johdosta vuokranmäärityspäätös päivitetään kaupungin omistamien vapaarahoitteisten asuntojen osalta.
Helsingin kaupungin omistamien asuntojen vuokranmäärityksen lähtökohdaksi asetetaan kaupunkistrategian mukaisesti markkinaehtoisuus osana vastuullisen talouden ja tuottavuuden parantamista. Vuokran tarkistamisen perustana käytetään vuosittaista syyskuun elinkustannusindeksiä, jonka lisäksi asuntoihin voidaan tehdä enintään viiden (5) prosentin suuruinen korotus.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 8 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, asiakkuusjohtaja päättää viranhaltijasta, joka vastaa valtion asumisen tukimuotoja koskevien säännösten mukaan kunnalle kuuluvista tehtävistä sekä muista kaupungin asuntohallintoon kuuluvista tehtävistä. Asiakkuusjohtaja on siirtänyt 11.2.2025 § 3 päätöksellään toimivaltaansa siten, että asumispalvelupäällikkö vastaa valtion asumisen tukimuotoja koskevien säännösten mukaan kunnalle kuuluvista tehtävistä sekä muista kaupungin asuntohallintoon kuuluvista tehtävistä. Näin ollen asumispalvelupäällikkö on toimivaltainen päättämään vuokranmääritysperusteet kaupungin omistamille vuokra-asunnoille.
This decision was published on 12.06.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.