Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää hyväksyä ********** asemakaavaa nro 8910 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta n. 140 k-m²:llä siten, että vanhan puretun, sr-2-merkinnällä suojellun asuinrakennuksen (huoneistoala 31 m²) tilalle siirretään kolmikerroksinen huvila, jonka kerrosala on n. 170 k-m².

Kaupunkisuunnitteluvirasto päättää myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

• Asuinrakennuksen suunnittelussa noudatetaan 18.8.2016 päivättyjen luonnosten periaatteita.
• Suunnitelmissa tulee huomioida Helen Sähköverkko Oy:n lausunnossa mainittuja rajoituksia koskien rakennusten, rakennelmien ja pysäköintipaikkojen sijoittamista ja puiden istuttamista voimajohtolinjan suojavyöhykkeelle.

Hakija

********** (jättöpäivämäärä 5.9.2016)

Rakennuspaikka

15. kaupunginosan (Meilahti) tila 437-0001-0014, vuokra-ala V0103 osoitteessa Johannesbergintie 4

Hakemus

Hirsirakenteisen alun perin 1910–20-luvulla rakennetun asuinrakennuksen (170 k-m²) siirtäminen aiemmassa vaiheessa paikalta puretun sr-2-merkinnällä suojellun asuinrakennuksen paikalle.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että voimassa olevassa asemakaavassa paikalla on suojeltu asuinrakennus (suojelumerkintä sr-2), joka on jo aiemmin purettu. Paikalle siirretään vanha hirsihuvila, joka tyylillisesti soveltuu alueen muuhun rakennuskantaan.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 24.5.1985 vahvistettu asemakaava nro 8910.

Alue on osoitettu virkistysalueeksi voimassa olevassa yleiskaava 2002:ssa ja virkistys- ja viheralueeksi Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016).

Meilahden huvila-alue on Museoviraston inventoinnissa (RKY) sisällytetty valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen luetteloon.

Voimassa olevassa asemakaavassa rakennuspaikalle on osoitettu rakennusalat kahdelle suojellulle asuinrakennukselle (as/sr-1 ja as/sr-2) sekä yhdelle talousrakennukselle (t). Asemakaavassa sr-1- merkinnällä suojeltu asuinrakennus vuodelta 1921 on säilynyt ja on edelleen asuinkäytössä. Sr-2-merkinnällä suojeltu asuinrakennus on purettu vuonna 2005. Rakennuslautakunta myönsi purkamisluvan vanhalle, suojellulle asuinrakennukselle (tunnus 15-1779-05-P), koska rakennus oli huonokuntoinen ja rakennuksen kunnostaminen olisi tarkoittanut uudisrakentamiseen verrattavaa toimenpidettä. Purettu rakennus oli yksikerroksinen asuinrakennus, jonka huoneistoala oli 31 m² (Meilahden huvila-alue, Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluviraston yleiskaavaosaston julkaisu YB:20/76).

Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt Meilahden huvila-alueen asemakaavan muutosehdotuksen 2.2.2016, jonka tavoitteena on mm. tiivistää huvila-aluetta harkitusti. Asemakaavan muutosehdotuksessa rakennuspaikalle on osoitettu kolme rakennusalaa

• as/sr-1, nykyinen suojeltu asuinrakennus vuodelta 1921
• u-s, rakennusala, joka mahdollistaa kulttuurihistoriallisesti merkittävän, alueen arvoon ja ominaispiirteisiin soveltuvan huvilarakennuksen siirtämisen puretun asuinrakennuksen paikalle
• t, talousrakennuksen rakennusala, joka mahdollistaa vuonna 1992 rakennetun talousrakennuksen säilyttämisen tai enintään 40 k-m²:n uuden talousrakennuksen rakentamisen.

Osallisten kuuleminen

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heille varatusta tilaisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Lausunnot

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksesta, kaupunginmuseolta, kiinteistöviraston tonttiosastolta, rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Helen Sähköverkko Oy:ltä ja Helen Oy:ltä.

Helen Sähköverkko Oy toteaa lausunnossaan (31.10.2016), että 110 kV kaksoisavojohtoyhteys Salmisaari-Meilahti-Pitäjänmäki kulkee alueen läpi. Johtoa varten on lunastettu kiinteistöjen käyttöoikeuden supistus, joka koskee 30 metriä leveää vyöhykettä, jolla ei saa olla rakennuksia, yli kaksi metriä korkeita rakennelmia tai korkeita puita. Lausunnossa todetaan myös, että pysäköintipaikan omistaja vastaa itselleen, ulkopuolisille tai voimajohdolle aiheutuvista vahingoista siltä osin kun vahingon syy on seurausta siitä, että pysäköintipaikka on sijoitettu voimajohtoalueelle. Pysäköintialueen käytöstä ja vastuurajoista tulee tehdä erillinen sopimus HSV:n kanssa. Lausunnossa huomautetaan myös siitä, että tontille 15633/1 tutkitaan jakelusähköaseman tulevaa rakentamista, jonka koko on 600–1 000 k-m².

Kaupunginmuseo toteaa lausunnossaan, että vanha siirrettävä hirsihuvila sopii kyseiselle paikalle hyvin. Kaupunginmuseo puoltaa poikkeamisluvan hyväksymistä.

Kiinteistövirasto toteaa lausunnossaan, että piirustukset on toimitettava tonttiosastolle tutkittavaksi tonttivuokran tarkistusta varten.

Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen lausunnossa ja muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.

Perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska on löydetty kulttuurihistorialliselle alueelle hyvin sopiva siirrettävä huvila, joka huolellisella suunnittelulla on saatu luontevasti sovitettua vanhalle rakennuspaikalle.

Voimassa olevassa asemakaavassa rakennuspaikalla on suojellun rakennuksen rakennusala, jolta rakennus on purettu. Asemakaavan muutosehdotuksessa rakennuspaikalle on osoitettu uusi rakennusala siirrettävälle huvilalle. Esitetty suunnitelma on voimassa olevan asemakaavan hengen mukainen ja asemakaavan muutosehdotuksen täydennysrakentamisperiaatteiden mukainen.

Poikkeaminen rakennusoikeudesta on perusteltu, koska siirrettävän huvilan kerrosala (n. 170 k-m²) on jaettu kolmeen kerrokseen. Siirrettävän huvilan pohjapinta-ala on samaa kokoluokkaa kun puretun huvilan rakennusala. Alimman kellarimaisen kerroksen tilat (n. 60 k-m²) ovat asumista palvelevia aputiloja.

Poikkeaminen voimassa olevan asemakaavan rakennusalasta ja alkuperäisen rakennuksen tarkasta sijainnista on perusteltu, koska vanha asuinrakennus sijaitsi Helen Sähköverkko Oy:n voimajohtojen suojavyöhykkeellä, jonne ei saa sijoittaa uusia rakennuksia.

Poikkeamisen erityinen syy on alueen ja rakennuspaikan tarkoituksenmukainen rakentaminen ja käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a

Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §

Maksu

1 500 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä 30.1.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää.

Kuulutusteksti kirjaamoon.

Rakennusvirasto 26.10.2016

Lisätiedot

Jere Saarikko, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39857

Olli Haanperä, suunnitteluinsinööri , puhelin: 310 38237

Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö 17.10.2016

Lisätiedot

Anne Mäkinen, yksikön päällikkö, puhelin: +358 9 310 36486

This decision was published on 27.01.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §