Määräalan vuokraaminen kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle sisäisten vuokrausten periaatteella (Vallila, määräalat tontista 22586/5 ja puistosta)

Vuokraus, määräala, tontti 22586/5, Mäkelänrinne 2, Vallila, kulttuuri- ja vapaa-ajan toimiala

HEL 2019-005265
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Next handling
More recent handlings
This decisionmaker is no longer active

Määräalan vuokraaminen kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle sisäisten vuokrausten periaatteella (Vallila, määräalat tontista 22586/5 ja puistosta)

§ 73
Decisionmaker: Tiimipäällikkö yritystontit

Päätös

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päättää

- vuokrata Helsingin kaupungin 22. kaupunginosasta (Vallila) liitekartan 1 mukaisen noin 4 973 m²:n määräalan kiinteistöistä 91-22-586-3 ja 91-410-2-13 kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle 1.9.2019 – 31.12.2043 väliseksi ajaksi urheiluhallia varten sisäisissä vuokrauksissa noudatettavien yleisten periaatteiden mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:
1 
Vuokraoikeudesta ei peritä vuokraa.
Kun tontille rakennettava urheiluhalli on rakennettu, vuokra tullaan määrittelemään toteutuneen rakennusoikeuden mukaan kiinteistölautakunnan 2.5.2013 § 225 tekemän päätöksen mukaisesti.  
2
Vuokra-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Mäkelänrinteen junatunneli, Vahanen Environment Oy, 15.8.2017). Tutkimuksessa alueella ei todettu pilaantunutta maata. Alueella on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Vuokralaisen on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavojen nro 10495 ja nro 9035 sekä tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.
3
Vuokra-alueella on sijainnut aiemmin rakennuksia, jotka on purettu. Vuokra-alueella saattaa olla rakennusjätettä tai vanhoja perustuksia.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muutoin vuokralainen vastaa kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
4
Muutoin noudatetaan sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä ehtoja.

Y3122-3

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Kulttuurin ja vapaa-ajan –palvelu pyytää, että sille vuokrattaisiin päätösehdotuksessa mainittu alue sisäisen vuokrauksen periaatteilla.

Alueelle on suunnitteilla rakentaa uusi urheiluhalli. Hankkeen toteuttaa Urhea-säätiö sr, jolle yritystontit –tiimin tiimipäällikkö on 17.5. 2019 § 40 vuokrannut po. alueen rakennusluvan hakemista varten.

Kulttuurin – ja vapaa-ajan –palvelu vuokraa po. alueen Urhea-säätiö sr:lle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella, kun rakennuslupa on myönnetty.

Kaava- ja tonttitiedot

Alueella on voimassa asemakaava nro 12490, joka on tullut voimaan 31.10.2018.

Alue on osoitettu kaavassa urheilu- ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YUO). Nyt vuokrattavan määräalan pinta-ala on noin 4 973 m² ja sille on tarkoitus rakentaa noin 12 000 k-m²:n urheiluhalli.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Määräala voidaan vuokrata 1.9.2019 – 31.12.2043 väliseksi ajaksi. Vuokrauksessa käytetään muutoin kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan (ent. liikuntavirasto) sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen 2.5.2013 § 225 mukaisesti. Päätöksen perusteella määräalalle ei määritellä vuokraa. Kun määräala on rakennettu, kaupunkiympäristön toimialalla on oikeus tarkistaa vuokran määrä vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.

This decision was published on 26.08.2019

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Pasi Lehtiö

Tiimipäällikkö yritystontit

Ask for more info

Henna Vennonen

Tonttiasiamies
09 310 36464
Download decision (pdf)

Attachments

1. Kartta