Päätös

Yksikön päällikkö päätti uusia liitteessä mainitut sisäiset vuokrasopimukset rakennuskohtaisiksi vuokrasopimuksiksi (kasvatuksen ja koulutuksen toimialan 21 vuokrasopimusta, kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan 2 vuokrasopimusta sekä rakentamispalvelu Stara - liikelaitoksen 2 vuokrasopimusta) siten, että näitä korvaavien liitteessä mainittujen uusien sisäisten vuokrasopimusten alkamisajankohta on 1.1.2019.

Samalla yksikön päällikkö totesi, että edellä mainitulla muutoksella ei ole vaikutusta vuokrasopimusten muihin sopimusehtoihin.

Lisäksi yksikön päällikkö totesi, että edellä mainittujen 25 nykyisen vuokrasopimuksen päättymisajankohta on 31.12.2018.

Päätöksen perustelut

Nykyisten sisäisten vuokrasopimusten joukossa on 25 vuokrasopimusta, jotka sisältävät tiloja 76 rakennuksesta. Kyseiset vuokrasopimukset on tarkoitus uudistaa 1.1.2019 lukien siten, että samalla vuokrasopimuksella vuokrataan tiloja korkeintaan yhdestä rakennuksesta. Muutos koskee kasvatuksen ja koulutuksen ja kulttuuripalvelujen toimialojen sekä Stara-liikelaitoksen sopimuksia.

Luettelo muutettavista vuokrasopimuksista on oheisessa liitteessä.

Edellä mainittu sopimusuudistus toteutetaan syystä, että vireillä oleva sisäisen vuokrajärjestelmän uudistus edellyttää rakennuskohtaisia vuokria. Lisäksi investointien alv-vastuiden seurannan ja pääomavuokrien rakennuskohtaisten tasokorotusten luotettavuus paranee.

Muutoksen seurauksena edellä mainitut 25 vuokrasopimusta merkitään päättyväksi 31.12.2018, ja näitä korvaavat 76 uutta vuokrasopimusta alkavat 1.1.2019. Uusissa vuokrasopimuksissa on huomioitu indeksitarkistus ja mahdollinen pääomavuokran tasokorotus. Päätöksessä mainitut vuokrat ovat vuoden 2019 tasossa.

Muutos koskee kasvatuksen ja koulutuksen toimialan 21 vuokrasopimusta, joilla olevien tilojen pinta-ala on yhteensä 59 096,5 m² ja vuokra 988 223 euroa/kk, ja kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan vuokrasopimuksia nro 211023024 ja 211022522, joilla olevien tilojen pinta-ala on yhteensä 1 023,5 m² ja vuokra 11 136,87 euroa/kk, sekä rakentamispalvelu Stara - liikelaitoksen vuokrasopimuksia nro 211022538 ja 211022626, joilla olevien tilojen pinta-ala on yhteensä 59 096,5 m² ja vuokra 988 223 euroa/kk.

Muutoksella ei ole vaikutusta vuokrattavaan alaan, vuokraan eikä muihin sopimusehtoihin. Uusien vuokrasopimusten lisäehtoihin kirjataan maininta muutoksesta. Uusia vuokrasopimuksia ei ole tarkoitus allekirjoittaa. Tämä päätös on nykyisen allekirjoitetun sopimuksen liite.

Muutos ei koske sopimuksia, jotka muutoin uusitaan vuonna 2019 valmistuvan perusparannushankkeen yhteydessä. Uudistuksen jälkeen alkavat uudet vuokrasopimukset tehdään jatkossa rakennuskohtaisesti. Lisäksi muutos ei koske sosiaali- ja terveystoimialan vuokrasopimuksia syystä että oletuksena on, että vuokrasopimukset uudistetaan rakennuskohtaisiksi, maakuntauudistuksen yhteydessä.

Muutoksen seurauksena kyseisten toimialojen sopimusten ja vuokralaskujen määrä kasvaa noin 5 %.