Myynti, tontinosa 33295/4, tonttien 33295/4 ja 33296/1 välisen rasitesopimuksen hyväksyminen ja liittäminen pitkäaikaiseen tontin maanvuokrasopimukseen, SSA Rakennus Oy
Tontinosan myynti, rasitesopimuksen hyväksyminen ja liittäminen voimassa olevaan maanvuokrasopimukseen Kaarelassa
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti
- tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa 243 500 kauppahinnalla SSA Rakennus Oy:lle (Y-tunnus 2551984-5), tai tämän perustamalleen yhtiölle, noin 583 m²:n suuruisen määräalan yleisestä alueesta 91-33-9901-000 liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdoilla, että kaava on saanut lainvoiman ja kauppakirja sekä rasitesopimus allekirjoitetaan 31.5.2027 mennessä.
- kaupungin puolesta hyväksyä liitteenä 3 olevan, tontin 91-33-296-1 ja muodostettavan tontin 91-33-295-4 välisen rasitesopimuksen liitteineen.
- päätti muuttaa tontin 91-33-296-1 (sopimusnumero 24201/ T1133-60) pitkäaikaista maanvuokrasopimusta siten, että siihen lisätään liitteenä 3 oleva rasitesopimus seuraavin ehdoin noudatettavaksi tämän päätöksen allekirjoituksin:
- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 3 olevaa rasitesopimusta.
- Vuokranantaja ei vastaa mistään mainitusta sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
- Vuokranantaja ei vastaa myöskään mistään vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita, ja/tai mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä.
- valtuuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Tontinosan kauppa
Lähtötilanne myyntiin
Ostaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman asemakaavan nro 13023 mukaisen, vähäisemmän tontinosan liitettäväksi tulevaan tonttiin 91-33-295-4.
Maanomistajalla muodostuu asemakaavan lainvoimaistuttua hankintaan kiinteistönmuodostamislain (554/1995) 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaamman tontinosan omistajana.
Kaupan kohde
Kaupan kohteena on 583 m²:n suuruisen määräala yleisestä alueesta 91-33-9901-0. Kartat kaupan kohteista on liitteenä 2.
Asemakaava- ja rekisteritiedot
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.9.2026 (§ 501) hyväksynyt asemakaavan nro 13023. Kaava ei ole vielä lainvoimainen.
Myytävä määräala on osa asemakaavan nro 13023 mukaista asuinkerrostalojen korttelialueen, joka on varattu palveluasuntoja varten (AK-1), tonttia 91-33-295-4. Tulevan tontin 91-33-295-4 kokonaispinta-ala on yhteensä 2754 m² ja se muodostuu kiinteistön 91-402-4-19 noin 2171 m²:n suuruisesta osasta sekä kaupungin omistaman yleisen alueen 91-33-9901-0 noin 583 m²:n suuruisesta osasta.
Tontilla on rakennusoikeutta yhteensä 2300 k-m², josta kaupungin omistaman tontinosan laskennallinen rakennusoikeus on 487 k-m².
Hinnoittelu
Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman tontinosan myynnistä 243 500 euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja noin 500 €/k-m² ja noin 418 €/m².
Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.
Rasitesopimus
Myytävällä määräalalla sijaitsee tonttia 91-33-296-1 palvelevia kunnallisteknisiä johtoja ja viemäreitä, joita varten on tarkoituksenmukaista perustaa rasiteoikeus, josta sovitaan liitteenä 2 olevassa rasitesopimuksessa.
Sopimuksen hyväksymiselle ja liittämiselle vuokralaisen maanvuokrasopimukseen ehtona noudatettavaksi ei ole estettä.
Toimivalta
Kiinteistökauppa
Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.
Rasitesopimuksen hyväksyminen
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on päätöksellään 18.12.2025 (53 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan viranhaltijoille siten, että tontit-yksikön päälliköllä on toimivalta päättää yhteisjärjestely-, rasite- tai vastaavien sopimusten hyväksymisestä sekä kaupunkia varten perustettavista rasitteista.
Maanvuokrasopimuksen muuttaminen
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 § 196 siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä tontit-yksikön päällikölle. Päätöksessä tarkoitettu maanvuokrasopimuksen muutos koskee rasitesopimuksen lisäämistä vuokrasopimukseen.
Sopimusten allekirjoittaminen
Helsingin kaupungin hallintosäännön 24 luvun 1 §:n 3 momentin mukaan viranhaltijan päätöksen perusteella tehtävät sopimukset allekirjoittaa se viranhaltija, joka on päättänyt sopimukseen sitoutumisesta, tai hänen määräämänsä henkilö. Tontit-yksikön päällikkö voi siten määrätä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön tai juristin allekirjoittamaan tämän päätöksen perusteella tehtävät sopimukset kaupungin puolesta.
This decision was published on 04.11.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.