Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hankkeen tarpeellisuus ja sisältö

Hankkeessa toteutetaan Talin jalkapallohallin laaja toiminnallinen ja tekninen perusparannus ja laajennustyö. Talin jalkapallohalli sijaitsee Talin liikuntapuistossa Pitäjänmäentien varrella, osoitteessa Purotie 8.

Hanke koostuu peruskorjattavasta, vuonna 1992 rakennetusta harjoitushallista ja väestönsuojasta sekä uudisosasta, johon sijoittuvat harjoittelua tukevat puku- ja pesutilat, wc-tilat, kuntosali, yleisötilat, huoltotilat ja henkilökunnan tilat. Rakennusten talotekniset- ja kylmätekniikan järjestelmät sekä pintarakenteet ovat elinkaarensa päässä.

Perusparannuksen yhteydessä tilojen toiminnalliset ja tekniset ominaisuudet suunnitellaan vastaamaan joustavaa ja tehokasta tilankäyttöä. Hankkeessa parannetaan huoltorakennuksen energiatehokkuutta, uusitaan talotekniset asennukset, uusitaan alapohjat sekä vesikattorakenteet kantavaan rakenteeseen asti. Vesikatolle rakennetaan uudet iv-konehuoneet sekä lauhdutintila.

Hankkeessa ajanmukaistetaan tilajärjestelyjä sekä kehitetään tilojen monikäyttöisyyttä. Valmistuttuaan perusparannettu rakennus vastaa toiminnallisesti paremmin tiivistyvän alueen tarpeisiin. Liikuntatilojen akustiikkaa parannetaan. Esteetöntä saavutettavuutta parannetaan lisäämällä huoltorakennukseen liikuntaesteisille mitoitettuja wc-, pesu- ja pukutiloja ja parantamalla esteetöntä kulkua. Vanha huoltorakennus puretaan muilta paitsi väestönsuojan osalta. Huoltorakennuksen vesikatolle rakennetaan kaksi uutta iv-konehuonetta ja lauhdutinalue, vesikatolle rakennetaan ulkoporrasyhteys. Jalkapallohallin vesikattorakenteet uusitaan lämmöneristeineen.

Hankkeen toteutuksella varmistetaan terveelliset, turvalliset ja esteettömät tilat. Rakennuksen liikuntatilojen muunneltavuutta ja henkilökunnan toimintaympäristöä parannetaan. Hankkeella mahdollistetaan tilojen yhteiskäyttö ja laajennetaan tilojen käyttäjäkuntaa. Perusparannuksen tavoitteena on pidentää rakennuksen elinkaarta 30 vuodella.

Hankesuunnitelman ensivaiheessa oli tarkoitus hyödyntää Pikku-Finlandian siirtokelpoisia osia uudisosan rakentamisessa siten, että uudisosan sisäänkäyntipääty rakentuisi Pikku-Finlandia paviljongin pohjoispään kahdesta moduulista. Muu rakennuksen uudisosaa olisi paikallarakennettu.

Hankkeen jatkosuunnittelussa ilmeni teknisiä haasteita Pikku-Finlandian osien hyödyntämiselle sekä kustannuksia merkittävästi korottavia tekijöitä, mikäli Pikku-Finlandian moduuleja hyödynnettäisiin Talin jalkapallohallin hankkeessa. Kustannuksia olisivat nostaneet erityisesti Pikku Finlandian osien säilyttävä purkaminen ja siirtäminen rakennuspaikalle. Lisäksi hyödynnettäväksi aiotut kaksi moduulia vaatisivat normaalia kalliimman perustusratkaisun.

Pikku-Finlandian rakennus on tarkoitus purkaa kevään 2026 aikana. Osa Pikku-Finlandia moduuleista hyödynnetään suunnitellusti Medialukion laajennushankkeessa. Talin jalkapallohallin hankkeessa Pikku-Finlandian kahden moduulin hyödyntäminen olisivat saavutettuun hyötyyn verrattuna kohtuuttomat. Talin jalkapallohallin hankkeessa luovutaan näin ollen Pikku-Finlandian moduulien hyödyntämisestä sellaisenaan. Jatkosuunnittelussa pyritään kuitenkin hyödyntämään joitakin kierrätettäviä rakennusosia sekä Pikku-Finlandian ilmanvaihtokoneet. Kaupunkiympäristön toimiala selvittää Pikku-Finlandian osien jatkokäytön mahdollisuuksia taikka myyntiä. Talin jalkapallohallin perusparannus- ja laajennustöiden hankesuunnitelma on päivitetty 3.2.2026 vastaamaan muuttunutta tilannetta. Pikku-Finlandian osien hyödyntämättä jättämisellä ei ole merkittäviä kustannusvaikutuksia hankkeen enimmäishinta arvioon, sillä Pikku-Finlandian osat korvataan muilla rakenteilla, joista aiheutuu vastaavasti kustannuksia.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1. Hankesuunnitelman liitteet ovat oheismateriaalissa.

Henkilöstön osallistuminen suunnitteluun

Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina asemakaavoituksen, kaupunginmuseon, rakennusvalvontapalvelujen ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä sekä esteettömyysasiamiestä. Kulttuuri ja vapaa-ajan edustajat ja henkilökunta ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun tuoden tilasuunnitteluun toiminnallisen näkökulman. Osallistamisen myötä saatu palaute on otettu huomioon suunnitelmien laadinnassa. Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen.

Hankkeen laajuus ja kustannukset

Hankkeen laajuus on 10 913 brm², 8 351 htm².

Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset kustannustasossa 7/2025 ovat arvonlisäverottomana yhteensä 13 615 502 € (1 248 €/brm²).

Tilakustannus kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle

Sisäisen vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama kokonaisvuokra kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle on 2 712 428 €/vuosi (226 036 €/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 10349 htm². Nykyinen sisäinen vuokra on 1 315 727 €/vuosi (109 644 €/kk).

Sisäinen vuokra muodostuu seuraavasti: investointivastike 11,25 €/htm²/kk, tuottovaatimus 2,74 htm²/kk, maanvuokra 0,68 €/htm²/kk, ylläpitovuokra 6,5 €/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 €/htm²/kk. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi

Väistötilat

Jalkapallohalli on pois käytöstä siihen liittyvien puku- ja henkilöstötilojen rakentamisen aikana. Parakkirakennus palvelee käyttäjiä kesän aikana, kun ulkokentät käytössä. Henkilöstö tarvitsee väistötilat rakentamisen ajaksi. Harjoitteluhalli pyritään korjaamaan tehokkaasti ja ottamaan käyttöön heti tarvittavien korjausten valmistuttua.

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston (26.11.2025 § 285) hyväksymän vuoden 2026 talousarvion liitteenä 4 olevan talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2026–2035 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 9 000 000 euroa siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2026–2027.

Kaupunkiympäristön toimialalla on vuoden 2024 lopulla talousavioesityksen valmistelun yhteydessä ilmoitettu virheellisesti hankkeen enimmäiskustannuksiksi 9 miljoonaa euroa, mistä syystä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaa on tarkistettu alaspäin. Hankesuunnitelman mukainen kustannusarvio on valmistunut syksyllä 2025, jolloin virhettä ei ollut enää mahdollista korjata kaupunkiympäristölautakunnan talousarvioesitykseen. Näin ollen talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2026–2035 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 9 miljoonaa euroa.

Vuoden 2026 osalta hankkeen edellyttämä rahoitus on mahdollista järjestellä talonrakennushankkeisiin osoitettujen sitovien määrärahojen puitteissa, eri syistä muista hankkeista käyttämättä jääviä määrärahoja uudelleen ohjelmoimalla. Vuoden 2027 edellyttämät määrärahat otetaan huomioon rakentamisohjelman päivittämisen yhteydessä, tarvittaessa muita hankkeita uudelleen ohjelmoimalla.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelulla. Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 05/2026 ja valmistua 9/2027.

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan lausunto

Kulttuuri ja vapaa-aikalautakunta on 9.9.2025 hyväksynyt korvaavan uudisrakennus-palloiluhallihankkeen 29.8.2025 päivätyn tarveselvityksen. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on antanut hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon 21.10.2025. Lausunto on kokonaisuudessaan asian päätöshistoriassa.

Toimivalta

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa.

Detta beslut publicerades 10.03.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §