Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus ja tiedot yrityksestä

FHL Invest Oy on pyytänyt 6.2.2017 päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle vuokrattaisiin teollisuustontti Kivikon teollisuusalueelta.

FHL Invest Oy on vuonna 2012 perustettu holdingyhtiö Laserle Oy:n ostoa varten, joka myy hallintopalveluja Laserle Oy:lle.

Tontille rakennettavaan toimitilarakennukseen tulisi sijoittumaan Laserle Oy. Yritys on vuonna 1992 perustettu alihankintakonepaja, jonka liikevaihto on 2,1 milj. euroa ja joka työllistää 16 henkilöä.

Yritys toimii tällä hetkellä Tattariharjun teollisuusalueella. Yritys sijoittaisi Kivikon teollisuusalueelle uuden toimipisteen, jossa suoritettaisiin levytöiden vesi- ja laserleikkauksia sekä jatkojalostusta ja sopimusvalmistusta.

Aiemmat päätökset

Hakijalle on vuokrattu tontti 47052/11 lyhytaikaisella vuokrasopimuksella 30.9.2017 saakka rakennusluvan hakemista varten.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti 47052/11 kuuluu voimassa olevan, kaupunginvaltuuston 27.11.2002 vahvistaman ja 17.1.2003 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 10860 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TT). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää toimisto- ja vastaaviin tiloihin sekä tehtaanmyymälöihin enintään 40 %. Tästä osa saa olla myös aluetta palvelevaa kahvila- yms. tilaa. Tontin pinta-ala on 4 641 m² ja sen rakennusoikeus 4 641 k-m², joka vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,0.

Tontti on rakentamaton.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle voitaisiin vuokrata muodostettava tontti 47052/11 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.6.2017 - 31.5.2047 väliseksi ajaksi.

Vuokranmääräytymisperusteena voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 12 euroa/k-m² (ind. 100), joka vastaa nykyarvoa 231 euroa/k-m² (ind. 1923). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Lisäksi vuokrausperusteena voitaisiin käyttää toteutuvaa rakennusoikeutta 2 321 k-m², joka vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,5 vastaavaa rakennusoikeutta. Vuokrausperustetta voidaan pitää perusteltuna, koska asemakaavan mukaista tonttitehokkuuslukua e=1,0 ei voida tarkoituksenmukaisella tavalla toteuttaa. Kivikon teollisuusalueella yleisesti asemakaavan mukainen teollisuustontin rakennusoikeus vastaa tontti-tehokkuuslukua e=0,5. Nämä tontit on jo vuokrattu tai vuokrausneuvottelut ovat käynnissä.

Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jossa on esitetty määräyksiä ja ohjeita alueen rakentamisen toteutuksesta, julkisivujen väreistä ja materiaaleista sekä pihojen ja aitaamisten suunnittelusta ja toteutuksesta. Rakentamistapaohjeen on laatinut Arkkitehdit M.H. Osuuskunta yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja kiinteistöviraston kanssa. Vuokralainen on tutustunut em. rakentamistapaohjeeseen ja on tietoinen, että sitä on käytettävä lähtökohtana rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavasti:

Kiinteistövirasto Tonttiosasto Yritystonttitoimisto Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö 29.03.2017 § 81

Detta beslut publicerades 12.05.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.