Vuokraus, väistötilat, Huopalahdentie 24, Selena Kiinteistöt Ky, kaupunkiympäristön toimiala

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hankkeen tausta ja väistötilojen tarve

Apollon Yhteiskoulu on kaupungin sopimuskoulu. Se toimii Malminkartanon ja Konalan alueen yläkouluikäisten lasten lähikouluna 260 oppilaalle. Apollon Yhteiskoulussa on myös 210 oppilaan lukio. Apollon Yhteiskoulun ylläpitäjänä on Apollon Yhteiskoulun Kannatusyhdistys ry.

Apollon Yhteiskoulu on tarvinnut väistötiloja syksystä 2020 alkaen, koska koulun silloiset, sittemmin puretut tilat olivat huonokuntoiset. Väistötilat tarvitaan pysyvien tilojen valmistumiseen asti. Koulun pysyvät tilat valmistuvat osana Malminkartanon Sydän -hanketta osoitteeseen Puustellintie 6 (Kaupunginvaltuusto 8.10.2025 § 239) arviolta kesällä 2030.

Syksyllä 2020 Apollon Yhteiskoulu muutti väistötiloihin osoitteessa Kaarnatie 4 (kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 25.6.2020 § 96). Tilojen vuokranantaja Ammattienedistämissäätiö AEL sr irtisanoi vuokrasopimuksen, joten vuoden 2024 alusta koulu joutui siirtymään Kiinteistö Oy Tietokuja 2:lta vuokrattuihin väistötiloihin osoitteeseen Tietokuja 2 (kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 29.6.2023 § 72). Kiinteistön omistaja on aloittanut vuoden 2024 aikana kiinteistössä korjaus- ja muutostöitä, jotka syksystä 2025 alkaen ovat häirinneet vakavasti ja toistuvasti opetus- ja koulutoimintaa. Häiriöiden vuoksi kaupunki on valmistellut sopimuksen purkamista ja kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 28.5.2026 § 65 päättänyt purkaa vuokrasopimuksen.

Uudet korvaavat väistötilat tarvitaan, jotta koululle voidaan osoittaa toimivat, turvalliset ja terveelliset tilat.

Väistötila on ratkaistu Apollon Yhteiskoulun ja kaupunkiympäristön toimialan yhteistyönä ja esitelty kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.

Vuokrattavat tilat

Kaupunki vuokraa Munkkivuoresta osoitteesta Huopalahdentie 24 Selena Kiinteistöt Ky:ltä (Y-tunnus 3551551-4) noin 3 885,5 m² laajuiset väistötilat.

Apollon koulun edustajat ovat katselmoineet tilat ja todenneet ne soveltuviksi. Tilat ovat aiemmin olleet toimistokäytössä ja ne on tarkoitus saattaa muutostöillä perus- ja lukio-opetuksen käyttöön soveltuviksi. Muutostöiden toteutuksesta (ml. suunnittelu ja tarvittavien rakentamislupien hakeminen) vastaa kiinteistön omistaja.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1. Vuokrasopimusluonnos on liitteenä 2.

Vuokra- ja investointikustannukset

Arvonlisäveroton tiloista maksettava vuokra on yhteensä noin
33,06 euroa/htm²/kk (3 885,5 m²), joka koostuu kokonaisvuokrasta 19,90 euroa/htm²/kk ja muutostöistä aiheutuvasta investointivuokrasta 13,16 euroa/htm²/kk. Kokonaisvuokrakustannukset ovat noin 77 331 euroa kuukaudessa ja arvioidut investointivuokrakustannukset yhteensä noin 51 137 euroa kuukaudessa.

Tiloista maksettava vuokra vuokra-ajalta 1.10.2026 - 30.6.2030 (45 kk) on yhteensä 5,78 miljoonaa euroa, josta kokonaisvuokran osuus on yhteensä noin 3,48 miljoonaa euroa ja arvioidut investointivuokrakustannukset noin 2,3 miljoonaa euroa.

Kokonaisvuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vastuunjakotaulukko on vuokrasopimuksen teknisenä liitteenä.

Kohteen kokonaisvuokraa korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin mukaan, kuitenkin vähintään 2 %. Ensimmäinen korotus on lokakuussa 2027. Muutostöiden aiheuttama investointivuokra säilyy ennallaan.

Tilakustannukset Apollon Yhteiskoululle

Arvioitu tilakustannus Apollon Yhteiskoululle on yhteensä noin 33,73 euroa/htm²/kk eli yhteensä noin 131 057,92 euroa kuukaudessa. Tilakustannus muodostuu kokonaisvuokrasta 19,90 euroa/htm²/kk ja muutostöistä aiheutuvasta investointivuokrasta 13,16 euroa/htm²/kk ja kaupunkiympäristön toimialalle maksettavasta yleiskustannuksesta 0,67 euroa/htm²/kk.

Tilavuokra laskutetaan Apollon Yhteiskoulun Kannatusyhdistys ry:ltä (Y-tunnus: 0200937-5).

Apollon Yhteiskoulun Kannatusyhdistys ry:n hallitus on kokouksessaan 23.2.2026 hyväksynyt kustannukset.

Hankkeen toteutus ja tilojen käyttöönottoaikataulu

Vuokranantaja on käynnistänyt hankkeen suunnittelun ja jättänyt rakennuslupahakemuksen. Kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelu on tehnyt (20.5.2026) vuokranantajan kanssa aiesopimuksen hankintavaltuuksiensa puitteissa. Aiesopimus on oheismateriaalissa.

Kohteen vuokrasopimus solmitaan, kun vuokrauspäätös on lainvoimainen. Vuokranantaja vastaa kohteen suunnittelusta, rakentamisen valmistelusta ja rakentamisesta sekä näihin liittyvistä tehtävistä ja vastuista. Hankkeen rakentamisvaiheessa vuokranantaja rakentaa kohteen valmiiksi. Rakentamisvaihe päättyy kohteen valmistumiseen sekä hyväksyttyyn vastaanottoon ja käyttöönottoon. Hyväksytystä vastaanotosta alkaa vuokrasopimusaika.

Tarkoitus on, että tilat ovat valmiit 9/2026 ja vuokrakausi alkaa 10/2026.

Rahoitus

Vuokranantajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Valtiontukiarviointi

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu, sisältyykö vuokraan SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohta 74). Selena Kiinteistöt Ky ei saa vuokrauksesta SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska vuokrasopimuksen perusteella maksettava vuokra on markkinavuokratasosta tehdyn ulkopuolisen arvioitsijan arvion mukaan markkinaehtoinen.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 28.5.2026 § 66 esittänyt tilojen vuokraamista Apollon yhteiskoulun väistötilakäyttöön. Jaoston esityksen jälkeen vuokrakustannuksia on tarkennettu.

Toimivalta

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 1 momentin 9 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunginhallitus on toimivaltainen päättämään vuokraamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on yli 5 miljoonaa euroa, mutta enintään 10 miljoonaa euroa.

Detta beslut publicerades 02.07.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.