Vuokraus, eräiden maanvuokrasopimusten siirto, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, rakennukset ja yleiset alueet, kaupunkiympäristön toimiala

Tontit‑yksikön päällikkö päätti hyväksyä eräiden maanvuokrasopimusten siirron rakennukset ja yleiset alueet ‑palvelukokonaisuuden 
Tilat‑palvelulta Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit ‑palvelulle. Siirron yhteydessä myös siirrettäviin maanvuokrasopimuksiin liittyvät vakuudet siirtyivät Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit ‑palvelun hallintaan 1.1.2026 alkaen. Siirretyt maanvuokrasopimukset on yksilöity päätöksen liitteessä 1.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulle sisäisten vuokrausten periaatteiden mukaisesti vuokratun V1121-3-vuokrauksen perusvuokraa pinta-alan muutoksen perusteella muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

Perusvuosivuokra on 34 489,35 euroa vuodessa (ind. 100). Perittävä vuosivuokra on 38,5 % indeksitarkistetusta vuosivuokrasta. Alennus on voimassa siihen saakka, kunnes alueelle on vahvistettu seuraava asemakaavan muutos, kuitenkin enintään 31.12.2036 saakka. 

V1121-3

Helsingin Kaupunkitilat Oy perustettiin valtuuston päätöksellä 16.6.2021 § 188, jolloin kaupungin omistama Senaatintorin Torikortteleita operoinut yhtiö ja kauppahalleja ja Tukkutorin aluetta (Teurastamo) pyörittänyt Helsingin Tukkutori yhdistettiin. Yhtiön tehtäviin kuuluu mm. Teurastamon ja Tukkutorin alueen hallinta ja kehittäminen.

Teurastamon ja Tukkutorin maa-alueet ovat Helsingin kaupungin omistuksessa. Ennen Kaupunkitilat-yhtiön perustamista Rakennusvirastoon ja sittemmin Kaupunkiympäristön toimialan Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuteen sisältynyt Helsingin Tukkutori hallinnoi kaupungin sisäisen vuokrauksen 1.1.1994 - 31.12.2036 perusteella koko ko. alueen vuokrauksia, jonka perusteella Tukkutori on aiemmin tehnyt kaupungin omistamien rakennusten tilavuorausten ohella myös alueen maa-alueiden vuokrauksia kaupungilta yrityksille.

Sittemmin Kaupunkitilat-yhtiön perustamisen jälkeen kaupungin omistamat tilat on emokaupungilta vuokrattu yhtiölle, joka vuokraa niitä edelleen toimijoille. Alueella sijaitsee kaupungin omistamien rakennusten lisäksi myös yritysten omistamia rakennuksia ja niihin liittyviä alueita, joiden maapohja on määräaikaisesti vuokrattu suoraan sillä sijaitsevan rakennuksen omistavalle yritykselle.  Näiden vuokrasopimusten hallinnointi ja laskutus sekä niistä saatavat tulot ovatkin tarkoituksenmukaista ja perusteltua siirtää Helsingin kaupungin tonttien vuokraamisesta vastaavalle Kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle.

Siirto on valmisteltu yhteistyössä Helsingin Kaupunkitilat Oy:n ja Kaupunkiympäristön toimialan Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelun kanssa.

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 (196 §) päättänyt siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1–9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.