Hankinta, lisä- ja muutostyövarauksen korottaminen, Betania-talon perusparannus, jaettu urakka

Tekninen johtaja päätti korottaa Betania-talon perusparannuksen urakkavaiheen kustannusarviota (UKA 30.8.2024) siten että uusi urakkavaiheen kustannusarvio (UKA 9.4.2026) rakentamiskustannusten enimmäishinnalle on arvonlisäverottomana 15 970 000 euroa huhtikuun 2023 hintatasossa.

Urakkavaiheen kustannusarviota korotetaan purkutöiden yhteydessä esiin tulleiden lisä- ja muutostyötarpeiden takia.

Rakennus on suojeltu, ja se on valmistunut vuonna 1904. Rakennuksesta ei ollut olemassa suunnitteluvaiheessa ajantasaisia rakennepiirustuksia, joiden perusteella olisi voitu todeta olemassa olevia rakenneratkaisuja. Tämä johti jo purkuvaiheessa lukuisiin suunnitelmamuutoksiin. Purkutyömäärä kasvoi suunnitellusta muun muassa haitta-ainepurkutöiden osalta, puisten välipohjarakenteiden arvioitua suurempien lahovaurioiden takia ja lahovaurioituneiden vesikattorakenteiden takia. Laajentunut purkutyömäärä on osaltaan kasvattanut uusien rakenteiden rakennustöiden määrää. Talotekniikan reititys ja suunnitelmamuutokset ovat vaikuttaneet myös taloteknisten muutostöiden määrään.

Purkuvaiheen viivästyminen suunnitellusta kestosta, rakennustöiden lisääntyminen ja suunnitelmamuutokset aiheuttivat lisäksi urakka-ajan pidennyksen. Tämän lisäksi suunnittelu- ja rakennuttamiskustannukset nousevat.

Hankkeen kustannukset

Betania-talon perusparannuksen 12.6.2023 päivätty hankesuunnitelma
on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 10.4.2024 (§ 82) siten, että
hankkeen enimmäislaajuus on 3 319 brm2 ja rakentamiskustannusten
enimmäishinta on arvonlisäverottomana 15 970 000 euroa huhtikuun
2023 hintatasossa.

Rahoitus

Hankkeen rahoitus on huomioitu talousarvion ja taloussuunnitelman rakentamisohjelmassa vuosina 2024–2033 siten, että hanke toteutetaan vuosina 2024–26. Hankkeen määrärahatarve otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa.
 

Helsingin kaupungin hallintosäännön mukaan toimialalautakunta omalla toimialallaan päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranomainen päättää hankinnoista lukuun ottamatta osakkeita (10 luku 1 § 3 momentti 3 kohta). Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen (Kylk 16.12.2025 § 682) mukaan tekninen johtaja voi tehdä hankesuunnitelmiin perustuvia hankintoja kaupunginvaltuuston, -hallituksen tai kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston hyväksymissä hankesuunnitelman enimmäisarvoa koskevissa rajoissa. Tekninen johtaja on siten toimivaltainen päättämään hankinnasta.