Vuokraus, alueen vuokraaminen, Kaapeliaukio, Ruoholahti, Länsisatama, Kiinteistö Oy Kaapelitalo
Alueen vuokraaminen Kiinteistö Oy Kaapelitalolle tapahtumakäyttöön (Länsisatama, 91-20-9902-6)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Kiinteistö Oy Kaapelitalolle (Y-tunnus 0873650-6) lisäpihaksi tapahtumakäyttöön Helsingin kaupungin 20. kaupunginosassa (Länsisatama) sijaitsevasta kiinteistöstä 91-20-9902-6 karttaliitteen 2 mukaisen noin 487 m²:n alueen liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti
- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
- vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden
- vuokranantaja voi periä kaksinkertaista vuokraa vastaavan korvauksen siltä ajalta, jona vuokrausta pyytävä mahdollisesti käyttää luvatta vuokra-aluetta ilman allekirjoitettua maanvuokrasopimusta
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
S0120-463
Päätöksen perustelut
Hakija ja vuokraustarve
Kiinteistö Oy Kaapelitalo pyytää, että sille vuokrataan tilapäisesti tapahtumakäyttöön päätösesityksen mukaisesta kiinteistöstä alue.
Kiinteistö Oy Kaapelitalolle on vuokrattu viereinen tontti (Kylk, 11.10.2022, 572 §) ajalle 1.1.2023–21.12.2052 Kaapelitehdas-kuulttuurikeskusta varten, jossa harjoitetaan monipuolista kulttuuritoimintaa sekä järjestetään tapahtumia. Kaapeliaukiota tarvitaan joidenkin tapahtumien tapahtumatilaksi. Lisäksi hakija kokee tärkeäksi toiminnan koordinoinnin Kaapeliaukiolla ja Kaapelitehtaalla järjestettävien tapahtumien välillä, sillä Kaapeliaukio on myös pelastuslaitoksen määrittelemä Kaapelitehtaan kävijöiden ja siellä työskentelevien ihmisten kokoontumispaikka.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 12492 (10.6.2019) osoitettu katuaukioksi.
Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) kantakaupunkia (C2).
Alueen vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.
Hakijan edellä esitelty toiminta soveltuu tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.
Vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.4.2026 alkaen toistaiseksi 1 kuukauden (1 kk) irtisanomisajoin, enintään kuitenkin 31.12.2052 saakka.
Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.
Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön.
Vuokra
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 156,22 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 3 652,50 euroa (ind. 2025/12 = 2338). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällä päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat lisäpihojen osalta siten, että se perustuu 1,5 kertaiseen ko. alueen katumaan hintaan, maapinta-alaan ja viiden prosentin tuottoon.
Lautakunta on vahvistanut 23.3.2016, 120 § alueittain katumaan hinnat.
Vuokrattavaksi esitettävän alueen vuosivuokraksi muodostuu 3 652,50 euroa (1,5 x katumaan hinta 100 euroa/m² x pinta-ala 487 m² x 0,05) / ind. 2338 x 100)
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.
Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennus- eikä maanrakennustöitä.
Kaapeliaukion tulee säilyä julkisena kaupunkilaisten yleisessä käytössä olevana kaupunkitilana. Aluetta voidaan tilapäisesti käyttää tapahtumien järjestämiseen maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Vuokralainen huolehtii vuokra-alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta noudattaen samaa kunnossapidon vaatimustasoa kuin jos alue olisi kaupungin hoidossa.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195, siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitystiimin päällikölle, antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Detta beslut publicerades 27.04.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.