Vuokraus, AK-tontti 10658/3, Verkkosaarenranta 14, Kalasatama, Sörnäinen, Koti kaupungissa ry
Asuntotontin (kerrostalo, asuin 1 179 k-m² ja liike 39 k-m²) varauspäätöksen muuttaminen ja pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Verkkosaaren Poiju, Helsingille vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten (Kalasatama, tontti 10658/3)
Päätös
Päätös A
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10658 tonttia 3 (kiinteistötunnus 91-10-658-3, pinta-ala 806 m², osoite Verkkosaarenranta 14) koskevaa varauspäätöstä seuraavasti:
- Tontin varauksensaajina ovat yhdessä Toivo Group Oyj (Y-tunnus 2687933-2) (1/2) ja Weston Group Oy (Y-tunnus 2692304-9) (1/2) entisen varauksensaajan Koti kaupungissa ry, Hem i Stan rf:n
(Y-tunnus 2257623-8) sijasta.
- Tontille toteutetaan uudella toimintamallilla RS-menettelyllä ryhmärakennuttamismenettelyn periaatteita noudattaen sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja.
- Asuntojen yms. suunnitelmina noudatetaan alkuperäisiä ryhmärakennuttajien suunnitelmia ja asuntojen (asunto-osakkeiden) myyntihintoina alkuperäisiä ryhmärakennuttajien tavoitehintoja sekä asunnot myydään alkuperäisille ryhmärakennuttajille ja vapaita asuntoja voi myydä kohtuuhintaan myös muille.
- Toivo Group Oyj ja Weston Group Oy ovat velvolliset noudattamaan yhteisvastuullisesti uudessa toimintamallissa Helsingin kaupungin kanssa erillisessä sitoumuksessa sovittuja tonttien toteuttamista ja asunto-osakkeiden myyntiä koskevia ehtoja ja periaatteita.
- Muutoin noudatetaan aikaisempien varauspäätösten ehtoja.
- Varauspäätöksen muutoksen kohde ilmenee seuraavasta karttalinkistä
(A1110-363)
Päätös B
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Verkkosaaren Poiju, Helsingille (Y-tunnus 3624917-4) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10658 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-10-658-3, pinta-ala 806 m², osoite Verkkosaarenranta 14) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.6.2026 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla tiimipäällikkö päätti
- että kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 11.1.2022 (13 §) mukaan vuokralaiselle hyvitetään varausmaksu 2 300 euroa pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokrassa.
- että vuokrasopimuksen 1 §:n ja asuntotontit-tiimin päällikön valtakirjaa koskevan päätöksen 22.12.2023 (255 §) mukaan vuokralaiselta peritään valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaava korvaus 12 738,50 euroa vuokrasopimuksen maanvuokralaskutuksen yhteydessä.
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 230 000 euroa.
- ettei edellä mainittua vuokrasopimusta saa allekirjoittaa ennen kuin Toivo Group Oyj ja Weston Group Oy ovat toimittaneet kaupungille päätöksessä A mainitun Verkkosaaren pohjoisosan tonttien toteuttamista ja asuntojen myyntiä koskevan allekirjoitetun sitoumuksen.
- oikeuttaa edellä mainittu huomioon ottaen sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
- todeta, että vuokrattava tontti ilmenee seuraavasta karttalinkistä
(A1110-423)
Päätöksen perustelut
Päätös A
Verkkosaaren pohjoisosan kortteleiden 10654 ja 10658 ryhmärakennuttamistonttien toteuttamista (suunnittelua ja rakentamista) on ollut nykyisessä muuttuneessa ja pitkittyneessä asuntomarkkinatilanteessa erityisen vaikea edistää, saada rahoitusta järjestettyä pankeilta tai rahoituslaitoksilta, saada rakennuttajaryhmään riittävä määrä henkilöitä sekä saada siten asunto-osakeyhtiötä perustettua ja rakentamista alkamaan.
Tämän vuoksi tontit-yksikkö on Toivo Group Oyj:n ja Weston Group Oy:n hakemuksen perusteella neuvotellut mainittujen tonttien toteuttamisesta ja asuntojen myynnistä uudella toimintamallilla, jossa RS-menettelyllä toteutetaan ryhmärakennuttamishankkeen periaatteita noudattaen sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Asuntojen yms. suunnitelmina noudatetaan alkuperäisiä ryhmärakennuttajien suunnitelmia ja asuntojen (asunto-osakkeiden) myyntihintoina alkuperäisiä ryhmärakennuttajien tavoitehintoja sekä asunnot myydään alkuperäisille ryhmärakennuttajille ja vapaita asuntoja voi myydä kohtuuhintaan myös muille. Uudesta menettelystä on sovittava myös kunkin tontin nykyisen varauksensaajan kanssa.
Lisäksi Toivo Group Oyj ja Weston Group Oy ovat velvolliset noudattamaan yhteisvastuullisesti uuden toimintamallin osalta Helsingin kaupungin kanssa erillisessä sitoumuksessa sovittuja tonttien toteuttamista ja asunto-osakkeiden myyntiä koskevia ehtoja ja periaatteita.
Muuton noudatetaan varauspäätösten ehtoja. Tarvittavat muutokset varauspäätöksiin on ollut tarkoitus tehdä kaupungin osalta tonttien pitkäaikaista vuokrausta koskevien päätösten yhteydessä.
Muutos on myös ohjeellisia tonttipoliittisia toimenpiteitä ja periaatteita asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä koskevan kaupunginhallituksen päätöksen 12.2.2024 (94 §) mukainen.
(A1110-363)
Päätös B
Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) tukemilla tonteilla enintään ARAn hyväksymään enimmäishintaan.
Vuokrattava tontti on hinnoiteltu markkina-arvoon ja maanvuokra täyttää kuntalain 130 §:n asettamat vaatimukset (puolueeton arvioija GEM Valuation Oy) on laatinut lausunnon 5.12.2025).
Tontin 10658/3 vuosivuokra perustuu arviolausunnon perusteella asuintilojen osalta markkina-arvoon 1 600 euroa/k-m² ja liiketilojen osalta markkina-arvoon 500 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden.
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 4.4.2022 (65 §) saattaa voimaan Koti Kaupungissa ry, Hemi i Stan rf:lle tontille 10658/3 tehdyn varauksen päätöksessä mainituin ehdoin 31.12.2023 saakka. Mainittu varaus siirretään päätöksen A mukaisesti yhteisesti Toivo Group Oyj:lle (Y-tunnus 2687933-2) (1/2) ja Weston Group Oy:lle (Y-tunnus 2692304-9) (1/2).
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.
Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
(A1110-423)
Toimivalta
Päätös A
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (250 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa päätti kiinteistöjen varauksista kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen vähäisistä tarkistamisista.
Edellä mainittu varauspäätöksen vähäinen tarkistaminen kuuluu asuntotontit-tiimin päällikön toimivaltaan.
(A1110-363)
Päätös B
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10658/3 pitkäaikaisesta vuokrauksesta.
(A1110-423)
Detta beslut publicerades 20.05.2026
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Pöytäkirjan 74 § (Päätöskohdasta A).
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 74 § (Päätöskohdasta B).
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.