Maanvuokrasopimuksen vakuusehdon muuttaminen vuokralaisten tehtyä keskenään sopimuksen vuokra-alueen hallinnasta

Maaomaisuus-yksikön päällikkö päätti, että maanvuokrasopimuksella vuokratun vuokra-alueen vuokralaisten keskenään tekemä hallinnanjakosopimus vuokra-alueen hallinnasta saadaan kirjata vuokra-alueen vuokraoikeuteen parhaimmalle etusijalle sillä ehdolla, että ennen hallinnanjakosopimuksen kirjaamista vuokralaiset ovat hyväksyneet ja allekirjoittaneet maanvuokrasopimuksen muutoksen, jolla maanvuokrasopimuksen mukainen vakuusehto muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Kiinnitykset

Vuokralaiset ovat velvollisia hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista Maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.

Vuokralaisten on haettava kustannuksellaan parhaalle etusijalle vahvistettavat kiinnitykset kuhunkin hallinnanjakosopimuksella jaetun vuokra-alueen vuokraoikeuden määräosaan ja määräosan mukaisella vuokra-alueella oleviin rakennuksiin kunkin kiinnityksen ollessa suuruudeltaan saman suuruinen kuin sopimusta muutettaessa voimassa oleva kiinnitys.

Samalla vuokralaisten on kiinnityshakemuksessa määrättävä edellä mainittujen kiinnitysten saajaksi/haltijaksi vuokranantaja (Helsingin kaupunki).

Mikäli maanvuokraa korotetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa vuokranantajan määrittelemään vuokran korotusta vastaavaan parhaalla mahdollisella etusijalla olevaan kiinnitykseen. Vuokralaiset ovat velvollisia hankkimaan pantinhaltijoilta suostumukset edellä mainittuihin vuokranantajan hyväksi tehtäviin muutoksiin.

Panttaussitoumus

Vuokralaiset panttaavat edellä mainitut kiinnitykset vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamiseksi viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Mikäli vuokralaiset jättävät tähän sopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaisia enempää kuulematta, voimassa olevan lain mukaisesti hakea joko molempien tai toisen panttioikeuden nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Muilta osin ei muuteta vuokrasopimuksen aiempia ehtoja.

Päätöksellä uusitaan Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kansliapäällikön osastopäällikön 28.9.2006 § 11 tekemä päätös vastaamaan uutta 1.6.2017 voimaan astunutta kaupungin organisaatiota ja sen mukaisia toimivaltoja. Virkaa ja siihen perustuvaa toimivaltaa, jonka nojalla alkuperäinen päätös oli tehty, ei enää 1.6.2017 jälkeen ole. Päätöksen sisältö vastaa vähäisin tarkennuksin vuonna 2006 tehtyä aiempaa vastaavaa päätöstä.

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on 9.6.2017 (51 §) päättänyt siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa maakaaren mukaisissa kirjaamisasioissa maaomaisuus-yksikön päällikölle. Näin ollen maaomaisuus-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.