Kaupunkiympäristön toimialan yhteinen tilahanke, yleissuunnitelmien hyväksyminen
Kaupunkiympäristön toimialan yhteinen tilahanke, yleissuunnitelmien hyväksyminen
Päätös
Kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hallintapäällikkö päätti hyväksyä Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy:n laatimat kaupunkiympäristön toimialan yhteisen tilahankkeen 28.4.2017 päivätyt ja ARK 001-001…1241-092 numeroidut yleissuunnitelmat.
Päätöksen perustelut
Kaupunginvaltuusto päätti kokouksessaan 28.9.20016 (240 §) hyväksyä kaupunkiympäristön toimialan yhteisen tilahankkeen 8.6.2016 päivätyn hankesuunnitelman arvonlisäverottomaan enimmäishintaan
95 400 000 euroa ilman paikoituksen kustannusta ja 113 000 000 euroa paikoituksen kustannukset mukaan lukien maaliskuun 2016 hintatasossa.
Suunnitelmien kuvaus
Kaupunkiympäristön toimialalle toteutetaan uusi toimitilarakennus osoitteeseen Työpajankatu 8, 00580 Helsinki. Kiinteistöviraston yhdessä neljän muun teknisen alan entisen viraston kanssa laatima hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 28.9.2016. Hankepäätöksen jälkeen on hankkeen suunnittelu jatkunut ehdotus- ja yleissuunnitteluvaiheilla. Hankesuunnitelmaa on kehitetty ja täydennetty niin, että uudisrakennukseen tulee sijoittumaan viiden viraston sijaan koko uuden kaupunkiympäristön toimiala.
Asemakaava ja tontti
Kohde sijaitsee Sörnäisissä korttelissa 10591, tontilla 1. Yleissuunnitelma on kaupunginvaltuuston 19.4.2017 hyväksymän ja hankesuunnittelun kanssa samanaikaisesti valmistellun asemakaavan muutoksen mukainen.
Laajuus
Yleissuunnitelman mukainen hankkeen kokonaislaajuus on 40925 brm², kerrosala 28 500 k-m² ja huoneistoala 27 321 htm². Työtilat on mitoitettu noin 1500 työtekijälle tehokkuudella 13,4 htm²/henkilö. Henkilömäärä on kasvanut hankesuunnitelmasta noin 130 henkilöllä. Rakennukseen sijoittuvat hankesuunnitelmasta poiketen tilat myös entisten Ympäristökeskuksen sekä Tukkutorin toiminnoille. Suunnitelmaratkaisu sisältää 74 kellariin sijoitettua autopaikkaa ja asemakaavan mukaiset 1pp/50 k-m² eli yhteensä 570 pyöräpaikkaa.
Laatutaso
Hanke toteutetaan tämän päivän laatutasoa noudattaen siten, että rakennus sulautuu ympäristöönsä niin toiminnallisesti, arkkitehtonisesti kuin rakenteellisestikin. Kohde tullaan sertifioimaan BREEAM ympäristöluokituksen (BREEAM International New Construction 2016) mukaisesti vähintään luokkaan Very Good. Rakennuksen vesikatto toteutetaan viherkattona Helsingin kaupungin viherkattostrategian mukaisesti.
Rakennus-, sähkö- ja lvia-teknisissä suunnitelmissa on kiinnitetty huomiota sisäilman laatuun, akustiikkaan, valaistukseen ja turvallisuuteen.
Rakenteet, materiaalit, kalusteet ja varusteet ovat normaalia vahvempia ja kulutusta kestävämpiä, helposti puhdistettavia ja käyttökustannuksiltaan edullisia.
Kustannukset
Kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet, rakennetun omaisuuden hallintapalvelun laatiman yleissuunnitteluvaiheen 7.6.2017 päivätyn kustannusennusteen mukaan hankkeen kokonaiskustannukset ovat arvonlisäverottomana enintään 119 000 000 euroa (2 908 euroa/brm²), huhtikuun 2017 kustannustasossa.
Ehdotussuunnitteluvaiheen kustannukset eivät ylitä hankesuunnitteluvaiheen kokonaiskustannusta, joka sisältää myös paikoituksen kustannukset.
Kustannusarvio on liitteenä 1.
Aikataulu ja rahoitus
Rakentaminen on suunniteltu aloitettavaksi syyskuussa 2017. Rakennustöiden kesto on arviolta 30 kk.
Helsingin kaupunki suunnittelee ja toteuttaa tilat sijoittajaomistukseen.
Lausunnot
Rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto 12.4.2017 on liitteenä 2.
Rakennusvalvontaviraston teknisen ennakkoneuvottelun muistio 23.3.2017 on liitteenä 3.
Muistio suunnitelmien esittelystä Helsingin pelastuslaitoksessa 15.2.2017 on liitteenä 4.
Kaupunkiympäristön toimialan ympäristöpalvelun lausunto henkilöstöravintolan ja kahvilan suunnitelmista 6.6.2017 on liitteenä 5.
Kaupunkiympäristön työsuojelun lausunto 7.6.2017 on liitteenä 6.
Esteettömyysasiantuntijan lausunto 2.6.2017 on liitteenä 7.
Yleissuunnitelma on esitelty kaupunkiympäristön toimialan johtoryhmälle 19.6.2017. Johtoryhmän kokouksen muistio on liitteenä 8.
Lausunnoissa ja muistioissa esille tulleet seikat otetaan huomioon toteutussuunnitelmia laadittaessa.
Kaupunkiympäristön toimialan yhteisen tilahankkeen Lahdelma & Mahlamäki Oy:n laatimat, 28.4.2017 päivätyt ja ARK 001-001…1241-092 numeroidut yleissuunnitelmat ovat olleet nähtävillä kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hallintapäälliköllä.
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.