Östersundom generalplan

Allmänt om beredningen av generalplanen för Östersundom

I e-postmeddelandet (14.3.2017) som ni riktar till stadsstyrelsen frågar ni om beredningen och beslutsfattandet i fråga om den nya generalplanen för Östersundom och om möjligheterna av överklaga planen.

Helsingfors stadsstyrelse informerades om beredningsläget för den gemensamma generalplanen för Östersundom på aftonskolan 6.3.2017, varvid stadsstyrelsen beslutade att anteckna redogörelsen för kännedom. Av materialet på föredragslistan framgår att Den slutliga metrodragningen bestäms först i samband med stadsplaneringen, som torde vara aktuell tidigast i medlet av 2020-talet.

Beredningen av generalplanen fortskrider i stora drag enligt följande: Helsingfors stadsstyrelse ger sitt utlåtande om förslaget till landskapsplan för Östersundom till Nylands landskapsförbund 24.4.2017. Utlåtandet grundar sig på ett förslag som stadsplaneringsnämnden fattade beslut om 11.4.2017 och som kan läsas på webben.

Den gemensamma generalplanen för Helsingfors, Vanda och Sibbo har beretts samtidigt som landskapsplanen. Målet är att kommunernas gemensamma Östersundom-kommitté, som ansvarar för beredningen av den gemensamma generalplanen, i juni lämnar en framställning om ett förslag till ny generalplan till Helsingfors, Vanda och Sibbo så att ett beslut om framläggning av förslaget till generalplan fattas utifrån städernas utlåtanden under hösten 2017, varvid alla som berörs av planens rättsverkningar har möjlighet att göra anmärkningar om innehållet i planen.

Ytterligare upplysningar om planförslaget, hur behandlingen av ärendet fortskrider och utredningar som utförts finns också på svenska på webben, http://yhteinenostersundom.fi/sv/.

Beredningen av generalplanen grundar sig på markanvändnings- och bygglagen, vars huvudprinciper är bl.a. offentlighet i beredningen, tryggande av deltagande- och interaktionsmöjligheter i beredningen av planen och rättsskydd i efterhand då planen har godkänts, dvs. lagstadgade möjligheter att överklaga.

Principer för markförvärv i Östersundom

Helsingfors stadsstyrelse har fattat beslut om principer för prissättning i markförvärv år 2008, vilka fastighetskontoret har tillämpat i fråga om markaffärer i Östersundom. Staden har varit intresserad att diskutera ett köp av Ditt område – oavsett metrodragningen - och har gett ett preliminärt bud på det. Staden har dock inte beslutat att köpa alla fastigheter i Östersundom, utan köper sådana, som bedöms befrämja både detaljplaneringen och dess förverkligande, då en prisöverenskommelse nås. Staden har också valt att inte köpa fastigheter där läget, byggbarheten och/eller (marknads)värdet är högt i förhållande till fastighetens utvecklingspotential. Med markägare, som redan sålt råmarksområden till staden är det också möjligt att ingå markanvändningsavtal i samband med den kommande stadsplanen.

Ni har också frågat om stadens möjlighet att förvärva genom expropriationsförfarande. Staden har inte utnyttjat expropriationsförfarande för markförvärv i Östersundom. En princip för markförvärven har varit att det utförs genom frivilliga affärer.

I skrivande stund är det alltså ännu osäkert huruvida metron kommer att planeras genom Ditt område. Generalplanenivåns noggrannhet är dessutom så pass låg, att förskjutningar på +/- 50 meter väl kan komma i fråga på den dragning som väljs med i den plan som stadsfullmäktige behandlar inkommande höst-vinter.