Vuokraus, maa-alue, 91-20-17-7, Laivapojanaukio 2, Länsisatama

Tontit-yksikön päällikkö päätti

•    vuokrata Kiinteistö Oy Sonckin talolle (y-tunnus 3633098-4) liitteenä 2 olevan vuokra-aluekartan mukaisen, yhteensä noin 786 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) kiinteistöstä 91-20-17-7 asemakaavan mukaista käyttöä varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 15.6.2056 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi edellä mainitun maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(L1120-151)

•    merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun (vuokraustunnus Y9120-12) rakennuksen ja puhelinkopin alueen vuokrauksen päättyneeksi myytävän rakennuksen ja puhelinkopin pitämiseksi tarvittavan vuokra-alueen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.  
    
•    valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen liitteineen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.11.2024 § 641, että kaupunki myy osoitteessa Laivapojanaukio 2 sijaitsevan rakennuksen ja puhelinkopin hintakilpailulla ja maapohja vuokrataan.

Vuokra-alue sijaitsee Jätkäsaaren asemakaava-alueen (asemakaava nro 12272) alueen osalla, joka on rakennettava korkeatasoiseksi aukioksi. Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 350 k-m2 suuruinen rakennus, joka on asemakaavassa merkitty merkinnällä y1, joka tarkoittaa rakennusalaa, jolla olevaan rakennukseen saa sijoittaa ravintola-, näyttely- ja julkisia lähipalveluja tiloja tai muita asiakaspalvelutiloja. Vuokra-alueella sijaitsee myös puhelinkoppi. Rakennus on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi merkinnällä sr-2 ja puhelinkoppi sr.

Vuokralaisen, asemakaavoituksen, tilapalveluiden sekä kaupunkitila- ja maisemasuunnittelun kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 786 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokran määrä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviolausuntoon (Catella Property Oy 6.10.2025) sekä alueella sijaitsevan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaiseen rakennusoikeuteen ja viiden prosentin tuottoon seuraavasti:

Vuokra perustuu asemakaavan nro 12272 mukaiseen rakennusoikeuteen 350 k-m² ja yksikköhintaan 21,35 €/k-m² (ind.100) ja siitä perittävään viiden prosentin tuottoon.

Tällöin virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi muodostuu 373,63 euroa ja vuosivuokraksi 31.3.2027 saakka 8 750 euroa.

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liikealueiden maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot. 

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksia koskevan kauppakirjan kanssa.  

Vuokrattavaksi esitetty alue on ollut rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa alueita koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi.

Valtiontukiarviointi

Kiinteistö Oy Sonckin talon (3633098-4) kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla kiinteistön vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten vuokralainen ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.