Asemakaavan muutos nro 13012, Taka-Töölö, Paasikivenkatu 4, Asunto Oy Helsingin Paasikivenkatu 4-6

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

Päätösasiakirjat ovat luettavissa kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelussa, Työpajankatu 8 (puh. 09 310 22111), sekä verkkosivuilla:

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Taka-Töölössä, Paasikivenkadulla vanhan arvorakennuksen käyttötarkoitus muutetaan sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Kaavaratkaisun tavoitteena on mahdollistaa asuntojen sijoittaminen kohteeseen sen suojeluarvot säilyttäen. Piha järjestellään uudelleen asukkaiden käyttöön. Liikennesuunnitelmaa ei laadita.

Uutta asuinkerrosalaa tulee kerrostaloihin 1 655 k‑m². Kunnan kiinteistötietojärjestelmän mukaan palvelurakennuksen toteutunut kerrosala on 1981 k-m². Asukasmäärän lisäys on noin 41 uutta asukasta. Työpaikkamäärä vähenee noin 70 työpaikalla.

Kaavaratkaisun toteutuminen vaikuttaa eritysesti siten, että se vastaa paremmin rakennuksen nykyistä käyttötarkoitusta. Lisäksi kaavaratkaisun toteuttamisella huomioidaan rakennussuojelua tarkemmin. Kaavan sosiaaliset vaikutukset on esitetty kaavaselostuksessa. Kaavalla ei ole erityisiä vaikutuksia lapsiin ja nuoriin.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaupunki jatkaa määrätietoisesti käyttötarkoituksen muutokseen sopivien kiinteistöjen kehittämistä alan toimijoiden kanssa.

Nyt laadittu kaavaratkaisu on Helsingin yleiskaavan (2016) mukainen.

Kaupunginsuunnitteluviraston virastopäällikkö on tehnyt 12.9.2016 ehdollisen poikkeamispäätöksen asemakaavasta (62 §). Poikkeamislupa myönnettiin pääkäyttötarkoituksen muuttamiseksi sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten (Ys) kortteli‐alueesta seniori- ja/ tai palveluasumiseen. Ehdoissa varmistettiin rakennuksen kulttuurihistorian säilyminen sekä riittävä määrä palveluasumiseen liittyvien tilojen järjestäminen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Tontilla sijaitsee rakennus, joka on valmistunut vuonna 1930 naistentauteihin erikoistuneeksi yksityissairaalaksi. Rakennus on toiminut vuosien saatossa erilaisissa sairaalatoiminnoissa ja tämän jälkeen toimisto- ja kokouskäytössä. Vuonna 2015 rakennus myytiin yksityiseen omistukseen ja sen käyttötarkoitus muutettiin poikkeamispäätöksellä senioriasunnoiksi.

Alueella voimassa olevat asemakaavat

Alueella on voimassa asemakaava tai asemakaavat 9935 (03.01.1992), 7995 (27.08.1982).

Voimassa olevassa asemakaavassa (1982) alue on merkitty sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS). Tontille ajo on 1992 asemakaavassa puistoa (VP).

Rakennuksen kerrosluvuksi on merkitty kolme (III), josta kellarikerroksen pinta-alasta puolet saa käyttää asuinhuoneistoksi. Rakennusoikeutta on 1960 kerrosneliömetriä ja rakennus on merkitty rakennustaiteellisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi (s0).

Tontti on osoitettu suurelta osin istutettavaksi puilla ja pensailla. Topeliuksenkadun meluun liittyy melumääräyksiä.

Lisäksi tonttia koskee ns. kaksitasokaava, joka mahdollistaa olemassa olevassa rakennuksessa uudisrakentamiseen verrattavia toimenpiteitä kaavassa annettujen ehtojen mukaisesti. Tontti on yksityisomistuksessa, puisto kaupungin maata.

Kaavoitus on tullut vireille tontin omistajan tai haltijan hakemuksesta. Rakennukselle on myönnetty aikanaan kaavasta poikkeamislupa senioriasumiseen.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia. Asemakaavamuutos nostaa tontin arvoa, muttei kuitenkaan niin, että se ylittäisi merkittävän hyödyn rajaa, joten kaupunki ei käynnistä maanomistajan kanssa maapoliittisia neuvotteluja.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa on esitetty kaavan valmisteluaikana toteutettu vuorovaikutus, yhteenvedot saaduista viranomais- ja asiantuntijatahojen kannanotoista ja osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomais- ja asiantuntijayhteistyö

Valmistelu on tehty yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa. Valmistelun aikana on tehty yhteistyötä lisäksi seuraavien viranomais- ja asiantuntijatahojen kanssa:

Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat pelastusjärjestelyihin ja paloteknisiin asioihin, kiinteistön vesi- ja jätehuoltoasioihin sekä rakennussuojeluun. Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että pelastuslaitoksen kanssa on tehty yhteistyötä ja järjestetty kokouksia, vesi- ja jätehuollon tarpeista ilmoitettu kiinteistön omistajalle sekä varmistettu kaavamääräyksellä toteuttamismahdollisuudet. Rakennussuojelussa on tehty yhteistyötä kaupunginmuseon kanssa ja tarkennettu sr-1 suojelumääräystä. Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Mielipiteet

OAS-aineistosta saapui kirjallisia mielipiteitä 1 kpl.

Osallisten mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat rakennushistorialliseen selvitykseen. Mielipiteissä esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että rakennushistoriallinen selvitys on liitetty asemakaavaselostuksen liitteeksi. Vastineet mielipiteisiin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §, MRA 27 §)

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 16.2.2026–17.3.2026. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on ilmoitettu verkkosivuilla https://www.hel.fi/kaavakuulutukset.

Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Lausuntoja saatiin seuraavilta viranomais- ja asiantuntijatahoilta:

Lausunnoissa esitetyt huomautukset kohdistuivat rakennusluvassa ratkaistavaan pelastautumisratkaisuun sekä rakennuksen suojelumääräyksiin. Huomautukset eivät aiheuta tarvetta muutoksille kaava-aineistoissa. Vastineet lausuntoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Kaavan tavoitteet huomioon ottaen kaavaehdotusta ei ole tarkoituksenmukaista muuttaa julkisen nähtävilläolon yhteydessä saapuneiden huomautusten johdosta. Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ei tehty muutoksia julkisen nähtävilläolon jälkeen. Aineistoon tehdyt muut täydennykset on esitetty kaavaselostuksen viimeisessä luvussa.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ja vaikutukset ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Sovelletut säännökset

Alueidenkäyttölaki/Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) 9 §, 51 §, 52 §, 54 §, 55 §, 55a §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §.
Maankäyttö- ja rakennusasetus (895/1999) 27 §, 28 §, 30 §, 94 §.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 kohdan nojalla kaupunkiympäristölautakunta päättää asemakaavan muutoksesta, koska kaavaratkaisulla ei ole merkittäviä vaikutuksia.

Jatkotoimenpiteet

Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä ilmoitetaan lausunnon antaneille viranomaisille.